曝光！空闲商铺竟被万达物业撬门入户，还沦为垃圾中转站

文章来源：https://www.mqhnzz.com 发布时间：2021-11-11

近日，钱先生向中国交通广播记者反应，他在四川省资阳市购买的商铺，在自己不知情的前提下被物业撬锁，从2020年底直至今日，物业方从未向钱先生给出合理解释，商铺的受损导致钱先生在出租经营上出现损失。

2017年，钱先生在四川省资阳市的万达华府小区底商购买了一套商铺用于投资，交房后由于本人长期不在本地，从2018年开始对外出租和销售，在初期贴出租售信息后，还会不断有租客打电话咨询看房，不过在2020年一段时间里，没有人再向钱先生咨询看房问题，直到2020年底，一位看铺面的租客打电话向钱先生反映，待租的店铺内显得十分杂乱，并且臭味难忍。这让钱先生十分不解，自己购买商铺后一直不在当地经营，长期属于空置状态，商铺内不可能出现又脏又乱的情况，于是租客发来了一张现场图。

（商铺满地污水）

从图中可以发现，当时地面一地黑黄色的污水，由于疫情原因，钱先生便找到当地朋友到现场了解情况，发现商铺大门敞开，不仅门锁破损，地面也被挖开不少大坑，甚至周边的墙面也被污水长期浸泡出现发霉泡损的情况。

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资阳万达工程部告知维修原因

物业方失联暂无解释

由于钱先生并不了解事发原因，记者联系到售卖万达华府小区商铺的资阳万达广场投资有限公司咨询破门维修的原因，该公司也是此次事件现场的维修方，一位公司工程部人员告诉记者，在2020年底，与钱先生底商同层的经营性食堂持续出现排水不畅现象，物业便联络施工方维修，施工方认为是排水管线的总管问题，而总排水管道就预埋在钱先生的商铺内，所以进行维修只有进入商铺把混凝土和回填土全部挖开，才能对排水总管进行换新维修工作。

钱先生告诉记者，“无论是物业还是维修方都没有向他提前通知施工，自始至终都没有征求自己的同意，双方在互相推脱，并且在不知情的情况下撬锁施工，这直接侵犯了自己作为业主的房屋权益，并且直接影响到店铺后期的出售和经营。”

非法入侵他人房屋？

物业撬门是否合法

关于物业撬门维修不提前告知业主是否合法，记者了解到，有一种情形下是合乎情理的。当出现紧急情况时，如果保护的利益大于其所造成的损失，可以采取紧急避险行为，所谓的紧急避险行为，是指为了本人或第三人的人身或财产或者公共利益免遭正在发生的、实际存在的危险而不得已采取的一种加害于他人人身或财产的损害行为。我国《民法通则》第一百二十九条是这样规定的：“因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。”也就是说如果业主房内出现危及他人人身和财产的紧急情况，而业主又不能及时打开房门，物业管理公司才可以采取破门而入的办法，但该行为必须符合紧急避险的条件。

通知由物业负责

工程部仅作临时维修

当时钱先生的情况是否属于紧急避险行为呢，抱着这样的疑问，记者还是咨询了工程部，资阳万达广场投资有限公司工程部王先生告诉记者，他们作为售卖方，对商铺排水系统有两年的质保，两年已过就移交给物业进行负责，维修时虽然在场，但是他们作为工程方，是物业通知他们前往维修的，仅仅是帮忙，他们并不清楚业主本人是否同意撬门如何维修。

工程部王先生：物业他们一直找专业疏通下水道的人，他们没有把管子给疏通，没办法了，我们帮物业的忙，把这个管子挖出来。您现在做的这个管子，把我的管子给换走了。毕竟我们没有业主的联系方式，我们是与物业说的，让物业告知业主说我们要进去施工，你这个下水堵了，你要在下面施工管道。然后物业也给我们说过，他那个他说是有说过的。

记者：咱们公司这边应该也是属于售卖店铺的吧，按理来说应该是知道业主的电话呀？

工程部王先生：因为我们那个开发商嘛，有一个销售部，我们有工程部，我是属于工程部的。

沟通过程中记者认为，无论什么情况下，撬门维修不告知业主的行为不该发生，如若业主不在场，也应请到居委会、派出所等三方公正人员在场拍摄视频用作留存，工程部王先生表示认可，但施工前并没有想到。

商铺变为垃圾中转站

小区给排水问题早有先例